Pierwszy poważny wydatek na drodze do własnego domu to działka. Dla wielu osób to bariera często nie do pokonania: działka może kosztować nawet tyle, co wybudowanie domu. Tania działka może być więc pokusą nie do odrzucenia...
Tania działka – czy zawsze to dobra okazja?
Jeśli szukasz taniej działki, pamiętaj:
- tańsze działki są zazwyczaj daleko od centrum miasta. Zastanów się więc, ile ta oszczędność będzie cię kosztowała w przyszłości (kupno drugiego samochodu, dojazdy do pracy i po zakupy, koszt ochrony, jeśli okolica jest odludna) i czy zrekompensują ci je inne walory działki (cisza, czyste powietrze albo wielkość, która w przyszłości pozwoli podzielić teren i zbudować na nim drugi dom);
- tańsze działki są zwykle słabiej uzbrojone. Do ceny działki dolicz więc koszt uzbrojenia i czas, jaki będziesz musiał temu poświęcić. Może się okazać, że jej koszt jest znacznie wyższy;
- tania działka może mieć nietypowy kształt lub trudny grunt. Zwiększy to koszty projektu i budowy domu, a może się nawet okazać, że uniemożliwi jego postawienie;
- tańsza działka może mieć nieatrakcyjne lub uciążliwe sąsiedztwo. Zastanów się, czy niższa cena zrekompensuje ci sąsiedztwo cmentarza, więzienia, warsztatu samochodowego, torów kolejowych, bardzo ruchliwej ulicy czy uciążliwego sąsiada-zbieracza złomu;
- działka znacznie tańsza niż podobne w okolicy może mieć nieunormowaną sytuację prawną. Warto to dobrze sprawdzić.
  |
| Uważaj na okazje! Mimo że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren może być przeznaczony pod budownictwo, w ewidencji gruntów twoja działka może się okazać użytkiem rolnym. Na odrolnienie trzeba czasu i mogą się z tym wiązać dodatkowe koszty. Sprawdź też, ile będzie cię kosztowało uzbrojenie działki, zbudowanie drogi... Może się okazać, że taka „tania” działka jest bardzo droga. |
Dodatkowe porady – kosztują, ale są niezbędne
- gdy działka jest mała, wąska, ma nietypowy kształt - poradź się architekta, który oceni, czy na działce da się zbudować twój wymarzony dom;
- gdy grunt budzi podejrzenie, działka jest na przykład na podmokłym terenie – nie oszczędzaj na badaniu geotechnicznym, które pozwoli ocenić stan gruntu, a zarazem uniknąć problemów z budową;
- gdy działka jest na skarpie - być może trzeba będzie zamówić badanie geotechniczne, a także poradzić się architekta i konstruktora;
- gdy działka jest z rozpoczętą budową, na przykład są na niej fundamenty - nie oszczędzaj na rzeczoznawcy, który oceni ich stan. PROJEKT
Wydać jak najmniej na projekt - to częsta pokusa budujących. Dlatego szukasz gotowego projektu lub zamawiasz go u niedrogiego architekta. W ten sposób oszczędzisz, ale nie zawsze wyjdzie ci to na dobre.
Oszczędność na projekcie – czy zawsze to się opłaca?
Projekt z katalogu jest dużo tańszy od projektu wykonanego na indywidualne zamówienie. Projekt kupiony w renomowanej firmie to dobra inwestycja i oszczędność, pod warunkiem że nie zamierzasz wprowadzać w nim zbyt wielu zmian. Ale jeśli zmian jest dużo i są skomplikowane, oszczędności są pozorne. Może się zdarzyć, że cena adaptacji projektu z katalogu będzie wyższa od ceny projektu na indywidualne zamówienie.
Architekci czasami proponują sprzedaż projektów, które zrobili dla kogoś innego. Taki projekt powtarzalny będzie tańszy niż indywidualny, ale uwaga: powstał on z myślą o innych potrzebach i innej działce, może więc wymagać dużych przeróbek.
Innym sposobem na poszukiwanie oszczędności jest zamówienie projektu u architekta, który zrobi go za niską cenę. Sprawdź wtedy, czy architekt na pewno ma odpowiednie doświadczenie i pamiętaj, że za bardzo niską cenę nie otrzymasz dokładnej dokumentacji wraz z projektami branżowymi.
Szczególnie nie warto oszczędzać na projekcie, jeśli:
- masz trudną działkę (wąską, na stoku, z wjazdem od południa, narożną),
- masz nietypowe potrzeby (na przykład chcesz mieć w domu pracownię malarską albo sklep w oficynie),
- w wybranym projekcie podoba ci się tylko bryła lub tylko układ wnętrz, a resztę chcesz zmienić, co gorsza - w trakcie budowy.
Zmiany, przeróbki, przebudowy i naprawa popełnionych przy okazji błędów mogą cię kosztować dużo więcej niż projekt indywidualny. Czasami jedna z pozoru niewielka zmiana pociąga za sobą konieczność kolejnych skomplikowanych przeróbek.
 | |  |
| Często oszczędności na projekcie są pozorne. Zmiany w projekcie mogą niekorzystnie wpłynąć nie tylko na koszt, ale i wygląd domu. Tu dodanie podpiwniczenia sprawiło, że dom stracił proporcje. | | Nie warto oszczędzać na projekcie indywidualnym szczególnie wtedy, gdy masz nietypową działkę lub nietypowe potrzeby. Dobry architekt dopasuje dom do każdych warunków. |
Dobry projekt spłaca się sam!
Dobrze dobrany pomoże ci zaoszczędzić:
- na budowie i wykończeniu. Jeśli projekt będzie dobrze dobrany do twoich możliwości finansowych, mniej wydasz na materiały i wykonanie, a ponadto unikniesz kosztownych zmian i komplikacji w czasie budowy;
- na eksploatacji. To, czy dom będzie energooszczędny, w dużym stopniu zależy od projektu. Mniejsze zużycie energii zapewni odpowiednie ustawienie domu wobec stron świata, zwarta bryła, ciepłe ściany, dobrze rozwiązane detale budowlane (nadproża, parapety, balkony), powierzchnia okien dostosowana do stopnia nasłonecznienia i kierunku wiatrów;
- na kosztach zmian w przyszłości, gdy pojawią się nowe potrzeby. Projekt powinien umożliwiać powiększenie domu w przyszłości, na przykład poprzez zaadaptowanie poddasza lub rozbudowę. Jeśli konstrukcyjne są tylko ściany zewnętrzne, będzie można zmienić rozkład pomieszczeń. Powierzchnia pomieszczeń i szerokość otworów musi być zaplanowana z pewną rezerwą, aby łatwo można było dom dostosować do potrzeb osoby niepełnosprawnej.
Ile za projekt?
Projekt z katalogu kosztuje 1000-2000 zł. Konieczna jest jednak jego adaptacja do twojej działki, za co musisz zapłacić (na przykład w Warszawie co najmniej kilkaset złotych).
Ceny projektów na indywidualne zamówienie są bardzo zróżnicowane: od kilku do kilkunastu tysięcy złotych (zazwyczaj architekci liczą sobie od 50 do 100 zł za metr kwadratowy domu). Na cenę ma wpływ wielkość domu, czy jest z piwnicą, czy bez, stopień skomplikowania bryły i dachu, warunki gruntowe, a także nazwisko „architekta”.
 |
| Projekty gotowe. „Dom dla Kowalskich” można kupić w warszawskim Salonie MURATORA. Informacje:(0-22) 622-74-80. Autor: Agnieszka Sternicka , Marek Sternicki |
Czy zawsze warto oszczędzać na powierzchni domu?
Mały dom kosztuje mniej niż duży - to oczywiste. A jednak nie w każdej sytuacji dążenie do zbudowania jak najmniejszego domu jest racjonalne. Szukając oszczędności, pamiętaj, że:
- dom musi zaspokoić potrzeby rodziny. Gdy jest liczniejsza, chcesz w przyszłości zamieszkać z dziadkami albo zrobić w domu pracownię, biuro, nie warto za wszelką cenę budować bardzo małego domu. Lepiej wtedy wybrać projekt do budowy etapami albo zbudować dom trochę większy, ale prosty i wykańczać go stopniowo;
- o wygodzie w domu przesądza nie powierzchnia salonu i pomieszczeń reprezentacyjnych, ale pomieszczenia o pomocniczych funkcjach, a więc: spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, garderoby;
- w dobrze zaprojektowanym domu powierzchnia przeznaczona na komunikację powinna być jak najmniejsza. Pamiętaj jednak, że przesadna oszczędność może zaowocować brakiem wygody. Szczególnie nie warto oszczędzać na powierzchni wiatrołapu i schodów;
- w domu powinna być druga łazienka, choćby WC z prysznicem. PLANOWANIE BUDOWY
Dobre zaplanowanie budowy wymaga trochę wysiłku, czasu i pieniędzy. Pozwoli jednak na sprawne i tańsze jej przeprowadzenie.
Kosztorys – wydatek niezbędny
Do projektów z katalogu, a czasami też do projektów na zamówienie, jest dołączony „ślepy kosztorys” (spis materiałów i robót bez cen): na jego podstawie można wykonać kosztorys inwestorski. Taka usługa kosztuje od 500 do 1000 zł za całość, lub 20-30 zł od pozycji.
Nie warto na nim oszczędzać, ponieważ:
- pozwoli on na dokładniejsze finansowe zaplanowanie budowy, a tym samym określenie, na co rzeczywiście cię stać, co koniecznie trzeba zrobić, z czego można zrezygnować, a co odłożyć na później;
- pozwoli na zdobycie orientacji, ile może kosztować wykonanie poszczególnych elementów domu: fundamentów, ścian, stropów, dachu. Doświadczony kosztorysant uwzględni każdą czynność, wykonywaną podczas budowy, o której nie wie przeciętny inwestor;
- ułatwi wybór modelu budowy, bo może się okazać, że lepiej opłaca się zamówić firmę budowlaną, niż robić to samemu czy wziąć do pomocy szwagra;
- ułatwi dokonanie lepszego wyboru, negocjacje i odpowiednie skonstruowanie umowy, a potem kontrolę wykonawcy (czy naprawdę potrzeba tyle betonu, pustaków i innych materiałów, czy też zasilają one inną budowę).
Harmonogram – gwarancja oszczędnej budowy
Zadbaj, aby umowa z wykonawcą zawierała harmonogram, a jeśli budujesz systemem gospodarczym, zrób go sam albo zamów u osoby doświadczonej w budowaniu. Harmonogram może zrobić architekt, inspektor nadzoru budowlanego albo inżynier budowlany.
Dobry harmonogram ułatwi:
- zgranie kolejności wykonywania prac na budowie z porami roku, dzięki czemu unikniesz kosztów związanych z przestojami;
- dopasowanie terminów zakupów materiałów, dzięki czemu unikniesz ich dłuższego składowania na placu budowy lub przestojów z powodu ich braku;
- kontrolę postępu prac wykonawcy, a w razie problemów będziesz wiedział, od kiedy naliczać wykonawcy kary umowne za spóźnienia.
 | |  |
| Harmonogram pozwoli przewidzieć, w jakim momencie budowy zastanie cię zima i odpowiednio zabezpieczyć dom. | | Plac budowy to miejsce pracy ekipy budowlanej. Aby prace budowlane przebiegały sprawnie, warto dobrze go przygotować. |
Plac budowy
Dobre przygotowanie terenu budowy to opłacalna inwestycja:
- do budowy potrzebna będzie woda i prąd. Choć tymczasowe ich doprowadzenie może być tańsze, lepiej zdecydować się na rozwiązanie docelowe:unikniesz w ten sposób dodatkowej pracy;
- wygódka to niezbędny wydatek już na początku budowy. Najlepiej wybrać takie rozwiązanie, które pozwoli najłatwiej utrzymać plac budowy w czystości;
- ogrodzenie - jest konieczne, chociażby prowizoryczne z najtańszej siatki, bo chroni materiały i sprzęt, a także utrudnia wejście osób trzecich. Pamiętaj, aby brama nie była zbyt wąska (min. 4 m) - powinien się w niej zmieścić duży samochód ciężarowy lub betoniarka. WYKONAWCY
Tani wykonawcy lub praca własna to jeden ze sposobów na tanią budowę. Jeśli masz dużo szczęścia, możesz w ten sposób sporo zaoszczędzić. Ale czasami takie oszczędności mogą spowodować nowe wydatki.
Kto ci tanio zbuduje dom?
Budowa własnymi siłami. System gospodarczy to w Polsce nadal najbardziej popularny sposób budowy: sam planujesz budowę, kupujesz materiały, najmujesz, sprawdzasz i opłacasz, a także odpowiadasz za zdrowie i życie robotników. Budowa taka może być tańsza niż zlecenie całości prac jednej firmie. Oszczędności mogą jednak być pozorne, zwłaszcza gdy:
- zatrudniasz robotników „na czarno”, bez umowy, a więc bez podatku i ubezpieczenia. Wystarczy wtedy nieprzewidziany wypadek na budowie, a możesz ponieść znacznie większe wydatki (koszt leczenia, wysokie grzywny, a nawet odpowiedzialność karna) niż gdybyś zatrudnił wykonawców na umowę;
- zatrudniasz fachowców tanich, a więc często bez kwalifikacji i doświadczenia: może to zaowocować błędami na budowie, a ich naprawa może sporo cię kosztować;
- wkładasz sporo własnej pracy, która nie zawsze jest fachowa i efektywna;
- każdy etap budowy powierzasz komu innemu: odpowiedzialność za błędy jest rozłożona: kto jest wtedy winien za krzywo ułożoną glazurę: murarz, tynkarz czy glazurnik?
- sam zobowiązujesz się do zapewnienia maszyn i narzędzi budowlanych: kupno lub wypożyczenie niektórych z nich może być kosztowne.
Zlecenie budowy firmie. Ma różny zakres: od powierzenia wszystkich prac generalnemu wykonawcy po najbardziej rozpowszechnione zatrudnienie ekipy wiodącej i ekip specjalistycznych. Jeśli decydujesz się na taki sposób budowy, nie oszczędzaj na:
- poświęceniu czasu na sprawdzenie firmy: ile lat jest na rynku, jakie ma referencje,
- kosztorysie,
- zatrudnieniu prawnika, który sporządzi precyzyjną umowę,
- dobrym inspektorze nadzoru.
Inspektor nadzoru – oszczędność czy strata pieniędzy?
Aby wydatek na inspektora nie był pieniędzmi wyrzuconymi w błoto, nie może być to osoba powiązana z kierownikiem budowy! Inaczej inspektor będzie dbał o jego interesy, a nie twoje! Warto sprawdzić, czy inspektor nadzorował budowy w takiej technologii jak twój dom.
Dobry inspektor to dobra inwestycja, pomoże ci w uniknięciu wielu dodatkowych wydatków:
- zrobi harmonogram budowy i starannie sprawdzi kosztorys, dzięki czemu masz szansę nie przepłacić wykonawcom;
- dopilnuje, aby roboty były wykonywane zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę i harmonogramem, dzięki czemu na przykład nie zostaniesz z niezabezpieczoną budową przed zimą;
- wyłapie w trakcie budowy te wady domu, których nie widać, na przykład: źle położone izolacje, oceni jakość zbrojenia stropu, schodów: unikniesz w ten sposób kosztownych poprawek;
- dopilnuje, aby używane przez wykonawcę materiały były odpowiednie, potrafi ocenić ich jakość.
Inspektor powinien być na budowie od początku do końca inwestycji. Jeśli próbujesz zaoszczędzić na nadzorze, to koniecznie zaproś inspektora do oceny wykopów, odbioru fundamentów, izolacji przeciwwilgociowych i termicznych, betonowania i zbrojenia elementów konstrukcyjnych, sprawdzenia jakości ocieplenia dachu, osadzenia okien i drzwi.
Ile kosztuje zatrudnienie inspektora nadzoru?
Przeważnie płaci się inspektorowi za wizytę na budowie (od 100 do 200 zł plus koszty przejazdów, noclegów i diet). Pamiętaj, że taka wizyta może trwać 1/2 godziny, gdy nic się nie dzieje, lub nawet 8 godzin. Niekiedy inwestor umawia się z inspektorem na ryczałt za doglądanie całej budowy lub określonego etapu albo na wynagrodzenie miesięczne.
TECHNOLOGIA I MATERIAŁY
Materiały, które składają się na konstrukcję domu są niewidoczne i nie przesądzają o ostatecznym jego wyglądzie. Mają jednak wielki wpływ na trwałość domu, a także bezpieczeństwo i koszt użytkowania.
Technologia – czy zawsze można wybrać najtańszą
Dzisiaj większość technologii w równym stopniu umożliwia zbudowanie ciepłego i trwałego domu. Od projektanta, a czasami od twoich preferencji zależy wybór najtańszego rozwiązania.
Zanim podejmiesz decyzję, pamiętaj, że:
- technologia jest częścią projektu. Wielkość pomieszczeń, konstrukcja dachu, rozstaw otworów mogą być ściśle związane z technologią. Dlatego decyzja o wyborze powinna zapaść na etapie projektu: niektóre zmiany technologii, na przykład zamiana technologii szkieletowej na tradycyjną i odwrotnie, wymagają opracowania całkowicie nowej dokumentacji;
- jeśli chcesz wybudować dom i zamieszkać w nim w tym samym sezonie, wybierz taką technologię, żeby dom zdążył odeschnąć z wilgoci technologicznej;
- bywa, że planowane wykończenie elewacji narzuca technologię. Na przykład, jeśli chcesz mieć elewację z cegły klinkierowej, lepiej wybierz ściany trójwarstwowe albo technologię szkieletową: warstwa zewnętrzna ściany jest wtedy jednocześnie warstwą elewacyjną.
Fundamenty
- Nie warto oszczędzać na materiałach na fundamenty: klasa betonu nie może być niższa niż w projekcie.
- Jeśli zaoszczędzisz na izolacji pionowej fundamen†ów, będziesz miał wilgoć w domu.
- Nie warto oszczędzać na izolacji cieplnej pod podłogą na gruncie: jej brak powoduje ucieczkę ciepła.
 |
| Wprawdzie fundamentów nie widać, ale od ich wytrzymałości zależy trwałość i bezpieczeństwo całego domu. |
Ściany zewnętrzne
- Nie zamieniaj materiałów przewidzianych w projekcie na inne, tańsze, jeśli mają one gorsze parametry cieplne i wytrzymałościowe. Zaoszczędzisz, ale ściany będą zimniejsze i mniej wytrzymałe.
- W wypadku ścian warstwowych nie warto oszczędzać na ich ociepleniu. Za cienka izolacja to zimne ściany i większe opłaty za ogrzewanie domu.
- Materiały do ociepleń (również zaprawy, kleje i kotwy) stosuj z jednego systemu. Tylko wtedy uzyskasz gwarancję producenta.
 | |  |
| Do murowania ścian jednowarstwowych trzeba używać odpowiedniej zaprawy, inaczej będą się tworzyły mostki termiczne. | | Elewacja klinkierowa nie ociepli domu. Nie można więc oszczędzać na ociepleniu takiej ściany. |
Ściany działowe
- Nie oszczędzaj na izolacji akustycznej w ściankach z płyt gipsowo-kartonowych, bo będziesz słyszał każde słowo z sąsiedniego pokoju.
 | |  |
| Ścianki działowe najczęściej muruje się w tej samej technologii co zewnętrzne. | | Jeśli ściana jest cienka, nie oszczędzaj na zbrojeniu, bo na wiotkiej ścianie nie zawiesisz szafki. |
Stropy
- Nie wolno samowolnie bez konsultacji z konstruktorem zmieniać rodzaju stropu przewidzianego w projekcie na strop wykonany w innej technologii. Może to być tańsze, ale niebezpieczne dla mieszkańców.
- Nie warto oszczędzać na izolacji akustycznej stropu nad parterem z tzw. pływającą podłogą. Jej brak pogorszy komfort użytkowania: na dole będzie słychać wszystkie odgłosy z góry.
- Jeśli zaoszczędzisz na izolacji cieplnej stropu między pomieszczeniami ogrzewanymi i nieogrzewanymi, spowoduje to straty ciepła.
 |
| Nie warto oszczędzać na ociepleniu wieńca stropowego. Inaczej będzie przemarzał. |
Dach
- Nie warto oszczędzać na ociepleniu dachu (jeśli poddasze jest użytkowe): cieńsza niż w projekcie warstwa ocieplenia spowoduje, że dom będzie zimniejszy.
- Oszczędność na folii dachowej i na przykład zastosowanie zwykłej folii budowlanej spowoduje, że w izolacji termicznej będzie gromadziła się wilgoć. Doprowadzi to do gnicia więźby dachowej.
- Nie warto oszczędzać na impregnacji drewna użytego na dach. Niezabezpieczone drewno jest bardziej podatne na rozwój pleśni i grzybów, mogą je także zniszczyć szkodniki.
 | |  |
| Drewno na konstrukcję dachu powinno być wysuszone i zaimpregnowane ciśnieniowo. | | Jeśli poddasze jest użytkowe, nie warto oszczędzać na jego ociepleniu. |
Okna i drzwi
- Jeśli nie masz wentylacji mechanicznej, warto kupić okna z regulowanymi nawiewnikami albo takie, które można rozszczelnić.
- Nie warto kupować tanich okien złej jakości. Ich wymiana w przyszłości to duży wydatek i kłopot.
- Drzwi zewnętrzne i garażowe powinny być ciepłe. Warto zainwestować w drzwi antywłamaniowe.
 |
| Aby dom był ciepły, trzeba zadbać nie tylko o ocieplenie ścian, ale również odpowiednienie ocieplenie wokół okien. |
INSTALACJE Dobrze wykonane instalacje pozwalają na bezpieczną i oszczędną eksploatację domu, a także komfort użytkowania. Nie zawsze są jednak doceniane. Ponieważ wykonuje się je w końcowym etapie budowy, na nich właśnie najwięcej się oszczędza.
Projekt instalacji
Warto mieć projekt instalacji.
Projekt wykonany dla konkretnego budynku, uwzględniający warunki zewnętrzne i potrzeby użytkowników, pozwala:
- zaoszczędzić na kosztach inwestycyjnych: instalacje nie będą przewymiarowane,
- zaoszczędzić na eksploatacji domu: na przykład ogrzewanie będzie działało sprawnie,
- uniknąć późniejszych kłopotliwych przeróbek,
- dobrać odpowiednie urządzenia,
- uniknąć kłopotów przy awariach – dzięki projektowi znasz trasę przebiegu instalacji i wiesz, gdzie szukać uszkodzonego przewodu.
Mając projekt przed rozpoczęciem budowy, będziesz wiedział jak przebiegają instalacje.
Będzie można wcześniej ułożyć te przewody, które znajdują się pod płytą lub fundamentami (kanalizacja, doprowadzenie wody).
W ścianach i stropach będzie można zostawić bruzdy i przejścia dzięki temu unikniesz później kłopotliwego (i pracochłonnego) kucia.
Instalacja grzewcza
- Nie warto oszczędzać na urządzeniach: najlepiej, aby były sprawdzonych firm: ważna jest gwarancja dostęp do serwisu i odpowiednie atesty.
- Nie warto oszczędzać na automatyce i zaworach termostatycznych. Dzięki nim obniża się ilość energii zużywanej na ogrzewanie, obniża się więc koszty ogrzewania, a jednocześnie unika się przegrzewania pomieszczeń i marnowania ciepła.
 | |  |
| Zawory termostatyczne pozwalają dostosować temperaturę w pomieszczeniu do aktualnych potrzeb (możesz zmniejszyć temperaturę w nocy albo gdy wyjeżdżasz na urlop), dzięki czemu zmniejsza się zużycie energii. | | W dużym domu i przy licznej rodzinie lepiej sprawdzi się kocioł jednofunkcyjny z zasobnikiem: pozwoli jednocześnie w kilku punktach domu korzystać z ciepłej wody. |
Instalacja wodna i kanalizacyjna
- Nie oszczędzaj na urządzeniu do przygotowywania ciepłej wody. Kocioł dwufunkcyjny jest wprawdzie tańszy, ale sprawdza się w małych domach i małych rodzinach.
- Przewody z ciepłą wodą, szczególnie te ułożone w piwnicy, warto osłonić otuliną termoizolacyjną. Podczas przepływu woda nie będzie niepotrzebnie się ochładzała.
- Nie warto oszczędzać na urządzeniach do uzdatniania wody: jeśli woda nie nadaje się do picia są one konieczne.
- Jeśli musisz zbudować szambo, nie warto oszczędzać na jego wielkości: małe szambo trzeba częściej opróżniać, co podwyższa koszty użytkowania domu.
Instalacja elektryczna
- Dobrze jest zrobić kilka obwodów, przede wszystkim dlatego, że w razie awarii któregoś z urządzeń, prądu nie będzie tylko w jednym obwodzie, a nie w całym domu.
- Nie warto oszczędzać na liczbie gniazdek i włączników. Jeśli jest ich mało lub znajdują się w niewygodnych miejscach, trzeba używać przedłużaczy.
 | |  |
| Na gniazdkach nie warto oszczędzać szczególnie tam, gdzie korzysta się z wielu urządzeń elektrycznych, na przykład w kuchni. Inaczej będziesz musiał korzystać z przedłużaczy. | | Warto zrobić przewody wentylacyjne na zapas. W jednym z nich można zamontować wentylator mechaniczny. |
Instalacja wentylacyjna
- Koniecznie trzeba zaplanować wentylację (grawitacyjną lub mechaniczną). Jeśli nie masz sprawnie działającej wentylacji, w domu może zagościć wilgoć i grzyb.
- Dobrze jest zrobić przewód wentylacyjny na zapas, na przykład w kuchni do podłączenia okapu.
Instalacja telefoniczna i alarmowa
- Gniazdka do podłączenia telefonu warto zrobić w kilku pomieszczeniach, a przynajmniej po jednym gniazdku na każdej kondygnacji.
- Kable do instalacji alarmowej najlepiej ułóż przed tynkowaniem ścian wewnętrznych, nawet jeśli od razu nie robisz alarmu.
Projekt jest konieczny...
...gdy chcesz mieć w domu ogrzewanie podłogowe. Projekt zawiera szczegółowy plan rozprowadzenia przewodów, który pozwala dostosować sposób ułożenia do miejsca (na przykład przy ścianach zewnętrznych układa się je gęściej niż na środku pomieszczenia). W pomieszczeniu, gdzie ma być wykonane ogrzewanie podłogowe, trzeba przewidzieć zapas wysokości na dodatkową warstwę izolacji cieplnej, przewodów grzewczych i betonu.
 |
| W pomieszczeniu, gdzie ma być wykonane ogrzewanie podłogowe, trzeba przewidzieć zapas wysokości na dodatkową warstwę izolacji cieplnej, przewodów grzewczych i betonu. |
Uwaga!
- Nie kupuj urządzeń i materiałów bez wymaganych atestów (na przykład aprobaty techniczne, normy, atesty PZH, Znak Bezpieczeństwa "B").
- Nie warto szukać oszczędności, kupując do jednej instalacji najtańsze elementy różnych systemów: producenci gwarantują sprawne działanie i wytrzymałość całego systemu, a nie poszczególnych jego elementów.
- Wybieraj wykonawców z odpowiednimi kwalifikacjami. Producenci systemów instalacji z tworzyw sztucznych zwykle wymagają, aby ich system ułożył fachowiec przez nich przeszkolony i z certyfikatem, posługujący się odpowiednimi narzędziami i tylko tak wykonaną instalację obejmują gwarancją. WYKOŃCZENIE WNĘTRZA
Wykończenie domu może pochłonąć majątek. Najczęściej jednak wtedy zaczyna brakować pieniędzy. Jeśli więc musisz liczyć się z każdym groszem, warto wiedzieć, jakich dokonać wyborów. Wykończenie domu nie jest tylko sprawą gustu. To, jakich materiałów użyjesz i jakie wybierzesz rozwiązania, wpłynie też na ich trwałość i funkcjonalność. Wśród artykułów wykończeniowych i wyposażenia wnętrz wiele jest drogich markowych produktów. Są one dobre, ale często za materiały z nie tak renomowanych firm, a również dobrej jakości, zapłacimy znacznie mniej.
To, co trudno wymienić
Niektóre elementy wykończenia robi się na wiele lat. Ich wymiana grozi poważnym remontem. Nierozważne decyzje czy pochopne oszczędności spowodują więc trudno odwracalne skutki. Nie warto więc oszczędzać na:
- materiałach na podłogi i ściany, a więc: glazurze, terakocie, deskach na podłogę, parkiecie (powinny być dobrej jakości i spełniać odpowiednie parametry techniczne, choć nie muszą być bardzo drogie). Zamiast marnego parkietu n-tego gatunku może lepiej kupić tanią wykładzinę i po jakimś czasie ją wymienić,
- materiałach, których używamy do mocowania glazury, terakoty, parkietu (zaprawy wyrównujące, kleje, fugi),
- widocznych elementach instalacji, na przykład grzejnikach: ich wymiana jest kosztowna i kłopotliwa,
- schodach: jeśli będą z żelbetu, można ich przez jakiś czas nie wykańczać, natomiast inne lepiej od razu zrobić „na gotowo”.
 | |  |
| Nie warto oszczędzać na parapetach – powinny być wykonane z trwałych materiałów. | | Nie warto oszczędzać na materiałach wykończeniowych na podłogi. Powinny być trwałe i łatwe do utrzymania w czystości. |
 | |  |
| Drzwi przesuwne są trochę droższe od zwykłych, ale to znaczna oszczędność miejsca. | | Grzejnik drabinkowy może pełnić rolę ścianki działowej. |
To, co znacznie ułatwia życie
Nie warto oszczędzać na tych elementach wykończenia, w których estetyka łączy się ściśle z funkcją:
- tam, gdzie zależy ci na wyciszeniu pomieszczenia, nie warto oszczędzać na drzwiach o dobrej izolacyjności akustycznej. Oszczędność miejsca zapewnią ci drzwi przesuwne,
- jeśli masz ogrzewanie z grzejnikami, do łazienki lepiej kupić grzejniki drabinkowe: taki grzejnik w zimie będzie jednocześnie suszarką na ręczniki.
Czy warto wydać pieniądze na architekta wnętrz?
Warto poradzić się architekta wnętrz szczególnie przy urządzaniu takich miejsc, w których najłatwiej popełnić błędy:
- kuchni i łazienek; urządzenia w łazience montujesz na stałe, meble kuchenne są drogie,
- oświetlenia (warto zrobić przynajmniej projekt koncepcyjny): źle zaplanowane oświetlenie może wymagać kłopotliwych przeróbek. WOKÓŁ DOMU
Zagospodarowanie przestrzeni wokół domu zwykle zostawiasz na koniec. Bywa, że inwestujesz w drogie wykończenie, wyszukane meble i przez lata mieszkasz na placu budowy...
Otoczenie – wizytówką domu
Ładne, uporządkowane otoczenie może dopełnić urody domu. Wpływa teżna twoje bezpieczeństwo. Na początku szczególnie nie warto oszczędzać na:
- ogrodzeniu: nie musi być drogie, ale trzeba je zrobić koniecznie,
- okładzinie na schody zewnętrzne – powinien to być materiał antypoślizgowy i łatwy do utrzymania w czystości,
- oświetleniu zewnętrznym przy wejściu – zapewnia bezpieczeństwo,
- utwardzeniu ścieżek i dojazdów: inaczej istnieje niebezpieczeństwo, że w czasie najbliższej jesieni ty i twój samochód będziecie tonęli w błocie.
Ogród – na koniec nie znaczy ostatni
Niektórych wydatków związanych z urządzaniem ogrodu nie warto odkładać na później:
- jeśli myślisz o oświetleniu ogrodu, połóż instalacje elektryczne i zrób fundamenty pod lampy przed założeniem trawnika i posadzeniem roślin – nie zniszczysz założonego ogrodu,
- pamiętaj o kranach czerpalnych na zewnątrz: zrób ich kilka,
- nie warto odkładać sadzenia drzewek i krzewów na później – popularne gatunki są niedrogie, a posadzone rok wcześniej szybciej urosną. Jeśli kupujesz drogie rośliny, przed posadzeniem poradź się fachowca,
- nie zapomnij o kupnie dobrej ziemi i rozłożeniu w miejscu, gdzie będą rabaty: czasami parę worków ziemi wystarczy, aby rośliny bujnie rosły.
 | |  |
| Ogrodzenie jest konieczne, więc od razu warto zrobić solidne. | | Jeśli nie mamy gotowej koncepcji ogrodu, warto przynajmniej założyć trawnik i posiać rośliny jednoroczne. |
 | |  |
| Nie warto oszczędzać na dobrym oświetleniu przy wejściu. Wracając wieczorem, będziemy czuli się bezpieczniej. | | Ogród i taras są tym, co odróżnia dom od mieszkania. Pozwólmy tu sobie na odrobinę „rozrzutności”. |
Pamiętajcie o sąsiadach!
Szczególnie nie warto oszczędzać na dobrych stosunkach z sąsiadami! To nawet lepsza inwestycja niż piękny dach i zachwycający ogród. A kosztuje niewiele.
Autorzy zdjęć: Mariusz Bykowski, Hanna Długosz, DUBOWSKI & RUTKOWSKI STUDIO, Michał Glinicki, INSTAL PROJEKT, Hanna Jankowska, JUNKERS, Magdalena Kosińska, Jacek Kucharczyk, Leszek Łagoda, Piotr Mastalerz, Grzegorz Otwinowski, Andrzej T. Papliński, Mariusz Pasek, Jolanta Pietrucha, Grażyna Rudolf, Wiesław Rudolf, Aleksander Rutkowski, Aneta i Mariusz Surmowie, Andrzej Sandomirski, Tomasz Traczyk, Krzysztof Zasuwik.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz